«40% φθηνότερα από την αντικειμενική τους αξία πωλούνται τα περισσότερα ακίνητα στη Λάρισα – 30% μειώθηκαν οι τιμές των ενοικίων σε σπίτια και εμπορικά ακίνητα» - Στράτος Παραδιάς: Mέσα στη Λάρισα υπάρχουν δρόμοι που τα ξενοίκιαστα καταστήματα είναι περισσότερα από τα νοικιασμένα
Του Γιάννη Ανδρεάκη
«Κλινικά νεκρή» χαρακτηρίζεται η αγορά ακινήτων σε όλη τη χώρα, ενώ τα συμπτώματα δεν θα μπορούσε να είναι διαφορετικά σε ότι αφορά τη Λάρισα. Μεγάλη καταγράφεται η προσφορά των ακινήτων προς πώληση, ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον παραμένει στο ναδίρ. Ο άλλοτε κραταιός χώρος του real estate μοιάζει να είναι… σκιά του παλιού εαυτού, αν και κανείς δεν πρέπει να ξεχνάει – καθώς χρονικά δεν απέχει και πολύ – πως η αγορά ακινήτων σε ορισμένες «χρυσές» περιοχές είχε χαρακτηριστικά τεράστιας «φούσκας».
Από τότε, όμως, έγιναν πολλά και όπως συνήθως συμβαίνει στην Ελλάδα, πλέον η κατάσταση έχει οδηγηθεί στο άλλο άκρο.
Ενδεικτικά τα όσα ειπώθηκαν στην πρόσφατη συγκέντρωση διαμαρτυρίας που πραγματοποίησαν Λαρισαίοι ιδιοκτήτες ακινήτων στο ξενοδοχείο «Grand». Το κλίμα βαρύ, η απογοήτευση εναλλάσσονταν με την οργή και το κύριο ζήτημα που τέθηκε σε όλους τους τόνους είχε να κάνει με την υπερ-φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων για πολλούς ιδιοκτήτες σημαίνει ακόμα και την δεκαπλάσια επιβάρυνση σε σχέση με το ΕΤΑΚ.
Μάλιστα, όπως επισημαίνει στη larissanet η Χριστίνα Πουλούλη – Παπαδημητρίου, πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων νομού Λάρισας (ΕΝ.ΙΔ.ΑΚ.), «καταγράφονται και στη Λάρισα περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και για τους οποίους τέθηκε σε εφαρμογή το μέτρο της προσωποκράτησης, καθώς το Υπουργείο δεν δέχεται την αδυναμία πληρωμής φόρου». Οι παραπάνω περιπτώσεις εκκρεμούν πλέον στα δικαστήρια, ενώ σίγουρα η ποινικοποίηση σε καμία περίπτωση δεν βοηθάει στην αναστροφής του κλίματος στην αγορά ακινήτων.
Παράλληλα, μία ακόμη τάση που καταγράφεται τόσο σε κεντρικό, όσο και σε τοπικό επίπεδο, είναι η προσπάθεια πώλησης από την πλευρά των ιδιοκτητών μέρους των ακινήτων τους, ώστε να μπορέσουν να πληρώσουν τους φόρους.
Η υπερ-προσφορά ακινήτων σε σχέση με την ελάχιστη ζήτηση έχουν οδηγήσει στο πρωτόγνωρο – τις τελευταίες δεκαετίες – φαινόμενο «στην Ελλάδα να προσφέρονται προς πώληση περισσότερα από 500.000 ακίνητα», όπως τόνισε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς σε δηλώσεις στο larissanet.gr στο περιθώριο της συγκέντρωσης διαμαρτυρίας στη Λάρισα.
Μάλιστα, ανέφερε και συγκεκριμένα παραδείγματα κατακρήμνισης των εμπορικών τιμών σε συγκεκριμένες περιοχές των Αθηνών, οι οποίες χαρακτηρίζονται «προβληματικές», όπου «πωλούνται διαμερίσματα, κάποιας παλαιότητας βέβαια, έως και 10.000 ευρώ. Παράλληλα, δεν λείπουν και οι περιπτώσεις υπογείων διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές που πωλούνται έως και 5.000 ευρώ».
Ο κ. Παραδιάς κάλεσε τους ιδιοκτήτες να ενημερώνονται για όλες τις εξελίξεις σε σχέση με τα ακίνητα από την ιστοσελίδα της ΠΟΜΙΔΑ, στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.pomida.gr
Η εικόνα στη Λάρισα
Την εικόνα που παρουσιάζει η αγορά στη Λάρισα σκιαγραφεί ανάγλυφα στη larissanet η κ. Πουλούλη. Μάλιστα, υπογραμμίζει ότι «η πώληση των περισσότερων ακινήτων στη Λάρισα γίνεται σε αξία κατά 40% χαμηλότερη, απ’ ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου» και προσθέτει πως «θεωρείται η καλύτερη δυνατή περίπτωση να καταφέρει κάποιος να πουλήσει το ακίνητό του στο ύψος της αντικειμενικής αξίας».
Η πρόεδρος της τοπικής ΕΝΙΔΑΚ δηλώνει πως «είναι μεγάλος ο αριθμός των μικρών διαμερισμάτων, στα οποία κάποτε διέμεναν φοιτητές ή στρατιωτικοί και τα οποία πλέον παραμένουν ξενοίκιαστα». Η παραπάνω κατάσταση αποδίδεται κυρίως στις αλλαγές σε ότι αφορά την είσοδο των φοιτητών και των σπουδαστών σε ΑΕΙ και ΤΕΙ, αλλά και στο γεγονός ότι οι στρατιωτικοί επιλέγουν να διαμένουν σε υπηρεσιακά οικήματα, παρά να νοικιάζουν κάποιο διαμέρισμα.
«Βουτιά» 30% καταγράφεται και στα ενοίκια των διαμερισμάτων στη Λάρισα που ξεπερνούν τα 100 τ.μ, καθώς – σύμφωνα με την κ. Πουλούλη – οι εν δυνάμει ενοικιαστές «σκέφτονται και το κόστος συντήρησης (π.χ. πετρέλαιο θέρμανσης ή φυσικό αέριο, κοινόχρηστα κ.α.) των μεγάλων διαμερισμάτων».
Σημαντικότατες είναι οι μεταβολές που παρουσιάζονται σε ότι αφορά τις μισθώσεις εμπορικών καταστημάτων, με την πρόεδρο της ΕΝΙΔΑΚ να κάνει λόγο για «συρρίκνωση του εμπορικού κέντρου της Λάρισας».
Αιτία είναι το γεγονός ότι η μείωση των μισθωμάτων σε πολλά εκ των κεντρικών καταστημάτων, οδήγησε τους επιχειρηματίες στο να αναζητήσουν καλύτερο πόστο για την επιχείρηση ή το κατάστημά τους επιλέγοντας κεντρικότερα σημεία. Αυτό μετατόπισε την εμπορική δραστηριότητα από περιφερειακούς δρόμους προς τους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους και πεζοδρόμους. Κάπως έτσι καταγράφεται και το φαινόμενο σε εμπορικούς δρόμους που δεν ήταν και οι πλέον κεντρικοί τα ξενοίκιαστα καταστήματα να είναι σαφώς περισσότερα από τα ενοικιασμένα.
«Πλέον οι εμπορικές μισθώσεις δεν διαρκούν πολλά χρόνια, ενώ το ποσοστό τις πτώσεις στα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων φτάνει το 30%» υπογραμμίζει η κ. Πουλούλη.
Αξίζει να αναφερθεί ότι ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Παραδιάς ερχόμενος στη Λάρισα έκανε δύο βασικές παρατηρήσεις σε ότι αφορά τα ακίνητα. «Στη διαδρομή από το Βόλο προς τη Λάρισα παρατήρησα πολλά ξενοίκιαστα βιομηχανικά κτίρια, ενώ μέσα στη Λάρισα υπάρχουν δρόμοι που τα ξενοίκιαστα καταστήματα είναι περισσότερα από τα νοικιασμένα» τόνισε χαρακτηριστικά.
Από την πλευρά της η κ. Πουλούλη επιχειρηματολόγησε σχετικά με την πτώση της αγοράς ακινήτων τονίζοντας ότι «δεν είναι μόνο το γεγονός ότι ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει το σύνολο του ποσού σε μετρητά, καθώς πλέον δεν υπάρχει δυνατότητα τραπεζικού δανεισμού, αλλά από την άλλη θα πρέπει να καλύπτει και το πόθες έσχες με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου». Κλείνοντας η πρόεδρος της τοπικής ΕΝΙΔΑΚ υπογράμμισε πως «από την αρχή του 2014 δεν έχει γίνει κανένα συμβόλαιο πώλησης εξαιτίας της αποχής των συμβολαιογράφων, ως διαμαρτυρία σε ότι αφορά τις ρυθμίσεις για τον φόρο υπεραξίας των ακινήτων».
Παράλληλα, στέκεται και σε μία ακόμη διάκριση που κάνει η ελληνική πολιτεία μεταξύ Έλληνα και ξένου αγοραστή ακινήτων, καθώς «ο ξένος αγοραστής για τα κεφάλαια που θα χρησιμοποιήσει δεν χρειάζεται να υποβάλλει πόθεν έσχες σε αντίθεση με τον Έλληνα αγοραστή που είναι υποχρεωμένος να υποβάλλει αντίστοιχο πόθεν έσχες».
Από το παραπάνω προκύπτει αβίαστα το συμπέρασμα ότι πέραν των άλλων υπάρχει κίνδυνος και αφελληνισμού της ακίνητης περιουσίας και μάλιστα με όρους… ξεπουλήματος.
ENTYΠΗ LARISSANET